外牆防水難點分析：

(1)框架外牆混凝土與輕質牆體接縫處滲漏：由於溫差變形、材料收縮、水平接（jiē）縫處砂漿不夠密實（shí），導致接縫處不同程度開裂，導致（zhì）雨水順著裂縫進入室內，造成（chéng）滲水（shuǐ）滲漏。

(2)外牆窗回水：外牆回水是由於（yú）窗（chuāng）戶周圍埋設不嚴密或坡度不正確造成的。

(3)陽台雨罩縫隙滲漏：上表麵（miàn）平整、坡度較（jiào）低（dī）的陽台板，積水後容易從接縫處或門（mén）洞處滲進室（shì）內，雨水順坡而下，從陽台下方縫隙滲入室內（nèi）。施工嵌縫時，基（jī）層處理不幹淨，冷底子油滲漏，防（fáng）水油膏（gāo）壓不牢（láo），厚度不均，接縫不嚴，防水油膏與基層粘結不牢等。所有這些都（dōu）是泄漏的原因。

(4)外牆組合柱（zhù）及外牆凹槽、陰陽角周圍滲漏（lòu），是由於混（hún）凝土收縮、凹（āo）槽及陰陽角處防水層與基層粘結不牢而產生（shēng）的裂縫。

(5)地基不均勻（yún）沉降導致牆體開裂、滲水（shuǐ）。

基礎外牆防水（shuǐ）堵（dǔ）漏（lòu）要求：

(1)、框架梁底部與外牆頂部的變形縫處填充發泡劑（jì）。

(2)、混凝土柱梁與牆（qiáng）體接縫處鋪設鐵絲網和水泥砂漿抹灰層。

12mm厚1:6水泥砂漿（jiāng）抹麵層外（wài）牆麵粉，摻1.0 kg/m3抗裂短纖維；麵層為8毫米厚的1:3水泥砂漿粉。

外牆（qiáng）塗料層空鼓、起砂、空鼓（gǔ）、開裂等現象得要符合我國的驗收規定。

.外牆粉刷層表麵覆蓋耐堿纖維網格布和（hé）厚度為2mm的膩子。

.混凝土挑線與牆體翻邊的接（jiē）縫、框（kuàng）架梁與磚牆的接縫、陰陽角、外伸空調混凝土板、窗戶外圍、露天陽台等節點等（děng）。應采用丙烯酸彈性防水塗料進行加固。