1.飾麵磚鋪貼空鼓或者鋪貼的砂漿飽滿度不夠，在施工過程中稍有不慎麵磚與砂（shā）漿之間的空隙部分便容易成為貯（zhù）水的容器，而（ér）麵磚若（ruò）勾縫密實度不夠或出現龜裂，都會使雨水從密縫、勾縫的表麵滲入而造成積水，從而引起外牆（qiáng）滲漏;另外，麵磚（zhuān）勾縫與麵磚表麵的不（bú）平也容易造成外牆滲漏，比如，凹縫（féng）造（zào）成外牆整體的牆麵不光滑不平（píng）整，這（zhè）樣就使得雨水的（de）順流速度減緩，滯水時間與滯水量就相應增加，尤（yóu）其是勾縫的下（xià）緣處;後，勾縫（féng）質量的不達標或勾縫與麵磚間的部分因長期的風吹雨淋會出現（xiàn）微裂縫，亦會造成外牆滲漏。

2.工人在砌體施工過程中沒有嚴格按照（zhào）正（zhèng）常（cháng）施工工序與規範進行操作，砌築（zhù）砂漿尤其是豎縫砂漿（jiāng）飽滿度（dù）不夠。而且，砂漿的強度不達標或幹磚上牆，會使砂漿中的水分被磚吸收（shōu）掉，從而造（zào）成砂漿強度不夠，導致破壞磚與（yǔ）砂漿分離（lí），砌體整體剛度下降，產生牆體裂縫。

3.外牆的抹灰層一次性打底太厚或者（zhě）為了保證全高垂直度而致使局部打底偏厚，又不采取適當的防護鞏固措施而造成牆體裂縫;另外（wài），外牆大麵積打底而基層不設置分格線，以致（zhì）牆麵產生不規則的收縮裂縫，也是導致外牆滲漏的原因之一;而（ér）牆體表（biǎo）麵太光滑，結合度不密實也同樣會導致外牆（qiáng）滲漏（lòu）。  

4.溫差問題導致混凝土結構的梁柱（zhù）與填充牆的結合處出現開裂，長期下來，導致牆體一（yī）遇（yù）雨水便在裂縫處出現嚴重滲漏，進而影（yǐng）響其他建築體結構處的正常使用與質量維護（hù）。

5.窗台、遮陽板與雨篷等水平構件的表層施工中沒有進行合適的坡度勘測設計，有的甚至還出（chū）現倒坡結構，這樣容（róng）易導（dǎo）致雨天倒返水或積水，也容易造成建築（zhù）體外牆出現滲漏（lòu）。  

6.目前我國建築物框架結構住宅工程中的填充牆基本上是非承重型的灰砂磚或小型砌塊，而灰砂磚與小型砌塊在運（yùn）輸與施工的過程中容易產生破（pò）損（sǔn）或缺棱掉角等缺陷（xiàn）。如果在施工過程中使用了這種破損的灰砂磚或小型砌（qì）塊，或者因設備管安裝的需要對已砌外牆進行鑽鑿敲打，人為造成外牆砌體破損，也很（hěn）容易在建（jiàn）築體（tǐ）外牆上形成滲水處。