隨著高層建築的發展（zhǎn）、建築功（gōng）能中人、貨電梯的設置、建築物內部水電功能設備必要的對安裝空間及人民防空的戰備防衛要（yào）求，通常高層建築的下部有一至多層的地下室。地下室既是建築功能（néng）建築又是整個高層建築的結構基部，為（wéi）了滿足使用中的功能要求，又要保證整個建築基部結構耐久性，將地下室防水提（tí）到了重要的位置，在建築設計規範中對地下室部（bù）分的（de）防水要求（qiú）根據功能不同，要求二（èr）至多道的防水設防，基本也要求剛柔相匹配的設防方式。

    從九十年代以來，我們施工的數（shù）十個高層建築地下室防（fáng）水設計（jì）中多為剛性混凝土自（zì）防水一道，另外在地下室的外部（bù）加一至二道（dào）的柔性的由防（fáng）水材料構成的防水設防。通過大量的工程實踐統（tǒng）計，約有80%工程防水結果是成功的，沒有（yǒu）出現（xiàn）地下室防（fáng）水失敗，但卻有約（yuē）20%工（gōng）程的地下室局部出現漏水，給使用和堵漏（lòu）帶來困難，因此分析地下室漏水原因，改（gǎi）進地下室防水建築構造（zào）方法是防水工程的一個重要方麵。

    一、地下室出現漏水（shuǐ）的狀況

    地下（xià）室漏水一般都是（shì）以局部漏水形式出現的，地下室（shì）所（suǒ）處的地（dì）質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。

    1、漏（lòu）水（shuǐ）部位：地下室局部漏水（shuǐ）通常都是隻占地下室外麵積（jī）的極小（xiǎo）部分，大的有數平方米，小的隻有碗口那麽大，按麵積隻有不足地下室外麵積的千或（huò）萬分（fèn）之一。但對地（dì）下室（shì）的（de）使（shǐ）用和耐久性危害很大。漏（lòu）水（shuǐ）部位有約70%產生在底板部分，或底板深的坑，而多數又發生在底板或坑的交角(在室內看為陰交角)少數在地下室外牆（qiáng）壁的中下部。

    2、漏水形式：漏水的形式與地質（zhì）、結構、季節有關主要表現以下幾種狀況。

    ①湧水：當地下水壓力很（hěn）大時，漏水的水流較大，有（yǒu）時（shí）堵不住如湧泉那樣不斷上湧。

    ②潛流：地下室的漏水會沿（yán）著建築結構混凝土的裂縫中，流出如同一條潛流。

    ③滲漏：地下室的漏水是在結構混凝土的某一表麵多（duō）處的外注或（huò）滲透（tòu）出來。滲漏的程度不同，大（dà）者（zhě）用幹布擦後，接著就能看到多個的（de）小水珠外（wài）冒，一小會就濕一片；小者隻見濕永遠不幹，半天或數小時後也會越濕越大。

    ④波動漏滲：受地下室壓力的波動影響，有（yǒu）的時候會（huì）漏或滲有的時間漏滲卻消失

    3、構造性漏水：指地下室的施工縫，後澆帶，止水帶處因應用材料不當，施（shī）工質量隱患引（yǐn）起的構造性漏水。

    二、地下室漏水的原因（yīn）分析：

    從發現的地下室漏水局部看，水均（jun1）由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方麵的問題（tí），一是地下室結構的剛性自防（fáng）水局部失效。二是由防水（shuǐ）材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經驗判斷剛性結構（gòu）自防水局部失效與柔性防水層局部破（pò）壞（huài）有的是在同一部位，但多數情況（kuàng）不會在（zài）同一部（bù）位，這是由於柔（róu）性防水層局部破（pò）壞後地下水會穿過柔性（xìng）防（fáng）水層，進入（rù）結構層的外壁，在（zài）地下水（shuǐ）壓力的作用下，水會在柔性（xìng）防水層與結構混凝土外表麵之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿（chuān）透混凝土進（jìn）入地下室產生漏滲。因此當人們發現地下室漏水時（shí），其地下室的結構自防（fáng）水和柔性防（fáng）水層均有局部的失效和破壞。